• 獨家報道!2019泰興住宅用地出讓一覽 與往年地價對比 深度分析地價......
  • 資訊類型:數據政策  /  發布時間:2019-12-22  /  瀏覽:984 次  /  

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  來源:霧里看房房似霧  法律顧問:張建恩 

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住宅用地出讓一覽

  截止12月12日,2019年泰興總共出讓城鎮住宅用地11塊,其中主城區4塊,黃橋1塊,虹橋2塊,農產品園區1塊,城區工業園1塊,根思1塊,古溪1塊。


  泰興今年土拍與2017年和2018年土拍相比,熱度下降不少,最高住宅地塊樓面價約3214元/平方米,與2018年的最高樓面價5602元/平方米和2017年的最高樓面價4797元/平方米相比,“縮水”不少。


  2019年1-11月泰興銷售商品房11788套,成交面積約146.6萬平方米,1-11平均每月約1071.6套  每月均價7667元/平米。但新房價格低于興化的8300多元/平米,以及靖江的約10600元/平米。


  2019年泰興部分樓盤采取了“以價換量”的銷售策略,六字頭、七字頭、八字頭特價房源較為常見,雙11、雙12特價房甚至出現了6200元/平米的優惠價格,優惠力度空前。

 

  究其原因有以下幾點 

  一:供大于求 

泰興近幾年的樓盤新開發量泰州第一,雖然泰興銷售量一直領先泰州各市區,但其108常住人口,較周邊人口也是比較多的,泰興在售和待售樓盤的數量近乎周邊的二倍、三倍。


  二:商業利好過早被兌現 

城北之前的購房熱度主要是因為商業,讓購房者憧憬未來依靠大商業的繁華生活,商業兌現了,熱度冷卻。 


  三:鄉鎮樓盤分流市區購買群體  

黃橋新城和虹橋新城的打造讓原本處于鄉鎮的購房者不再以泰興城區為唯一購房區域 ,黃橋打出的“高鐵牌”,虹橋打出的“常泰大橋牌”,加之黃橋本身已經具備小城市功能,虹橋則初步具有小城市功能,而周邊的姜堰和靖江等地,鄉鎮無住宅樓盤可售。  


  四:泰興各區域優勢不明顯  

  有商業的學區似乎不夠頂級,有學區的由于待建或建成時間問題,優勢也無法立即兌現,有頂級學區的地理位置又偏了西南,除了學區,今后的潛力也不如其他區域。


  2020年上半年泰興樓市還將是以去庫存為主,泰興購房者可以抓住一些優惠力度較大的節假日選擇購房,畢竟當庫存去的差不多的時候又將迎來新一輪的機遇,也許那時候房價又要“貴”了,但總體來說泰興房價是比較適中的。  

 

泰興歷屆“地王”一覽

綜合樓面價前五

 

  一:TX2018-03號土地位置:市區興南路北側、科太路西側地塊,土地面積:65649㎡,18年3月15日經過66輪競價,最終由泰興市新型建筑房地產開發公司以42848萬元成交,樓面價:5602元/平方米。

 

  二:TX2017-43號土地位置:根思路南側、文江路西側10號地塊,土地面積:44717 ㎡,18年1月24日經過26輪競價,最終由江蘇興隆興業地產集團有限公司以43388萬元成交,樓面價:5552元/平方米,案名為書香名院。

 

  三:TX2017-42號土地位置:根思路南側、文江路西側8號地塊,土地面積:50868 ㎡,容積率:

18年1月24日經過26輪競價,最終由浙江祥生房地產開發有限公司以47398萬元成交,樓面價:5332元/平方米,案名為東方樾

 

  四:17年5月5號上午,經過1.5小時,98輪的加價,在碧桂園、中梁地產、新城控股、等十家房企的競爭中,泰興市祥瑞置業有限公司以樓面價4797元/平方米,總價20508萬元,118%的溢價率成功競得泰興市區根思路北側、長征路西側地塊,案名為泰興祥生江山樾。

 

  五:17年7月28日,恒大地產分別拿下TX2017-10市區根思路南側、張陳路東側7號地塊 , TX2017-11市區根思路南側、張陳路東側5號地塊,兩宗地塊樓面價分別為4575元/平方米和4386元/平方米。


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